Объект №12178 · дом · снято

Ярославское ш., 24 км от МКАД
Дружба СТ, Пушкинский гор. округ
Дом 38 м², участок 2,2 сот.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 27.05.2026.
Рейтинг 80/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈787 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–190 тыс. ₽/м², медиана 128 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,73 млн / целевая ≈4,26 млн / пессимист. ≈3,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,02 млн ₽, маржа 53 %, ROI 114 %.
Коммуникации: газ — есть; в описании: скважина.
До ст. Детская ≈6 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12178

Рейтинг 80/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается участок 2,2 сотки с летним двухэтажным садовым домом "ГНОМ" (1-й этаж 19 кв.м, мансарда 19 кв.м) на 25 км Ярославского шоссе в СНТ "Дружба". Участок расположен в 10-ти минутах езды от г. Пушкино со всей инфраструктурой (30 мин на электричке до станции "Ярославский вокзал", 20 мин до МКАД на автомобиле). На участке туи, березы, сосна. Два стояночных места (одно под навесом). Тихий уютный участок на окраине СНТ, граничит с лесом. СНТ "Дружба" огорожен по периметру, вокруг лесной массив. Bъезд на территорию через шлагбаум с круглосуточным дежурством - бeзопаcнocть для вaс, сeмьи и имущecтва. На территории СНТ - магазин со всем необходимым. На территории СНТ расположено живописное озеро, где можно порыбачить и отдохнуть. В СНТ есть газораспределительная точка, с возможностью подключения установленным порядком. Коммуникации: - электричество - 3,5 кВт; - вода - от общей артезианской скважины. 1 собственник, полная стоимость, быстрый выход на сделку.