Ярославское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Игнатьево-5 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 8,5 сот.
Дом по описанию: «Участок ровный, сухой, огорожен забором из профнастила, На участке: Летний дом 4.5*5.5 из кирпича.»
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 999 999; первая цена 999 999 ₽ от 28.04.2024.
Рейтинг 44/100 · уверенность 30 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 508 тыс. → дом ≈442 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: баня.
До ст. Дубининское ≈5,5 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12171
Рейтинг 44/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 23.3 |
| торг | 5 | 33 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 10.4 |
| участок | 5 | 41 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 782 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 508 000 ₽ (8,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 442 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Игнатьево-5 СНТ | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Игнатьево-5 СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Игнатьево-5 СНТ | 5,5 сот. | 600 000 | 109 091 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Игнатьево-5 СНТ | 2,7 сот. | 150 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Игнатьево-1 СНТ | 6,9 сот. | 400 000 | 57 971 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Игнатьево-4 СНТ | 8,7 сот. | 399 000 | 45 862 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Игнатьево-4 СНТ | 4,5 сот. | 650 000 | 144 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Игнатьево-2 СНТ | 4,6 сот. | 300 000 | 65 217 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Озерное СНТ | 4,3 сот. | 450 000 | 104 651 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 4,5 сот. | 300 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.04.2024 | 999 999 | история площадки |
| 17.05.2026 | 950 000 (−49 999) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 950 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 8.5 сот. Г. Пересвет. Снт Игнатьево-5. Участок ровный, сухой, огорожен забором из профнастила, На участке: Летний дом 4.5*5.5 из кирпича. Хоз блок 4.5*4. Баня 2*4. Плодовые и ягодные насаждения, есть небольшой пруд, вода только техническая, Электричество по границе. Остановка общественного транспорта в 10 мин. Ходьбы.