Ярославское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Коврово-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 33,4 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «Продаётся земельный участок с садовым домом в Снт "Коврово-2" в районе города Пересвет Сергиево-Посадского района Московской области.»
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,45 млн; первая цена 1,45 млн ₽ от 25.09.2024.
Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 975 тыс. → дом ≈175 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈668 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈92 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 6 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Наугольный ≈6,3 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12170
Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 11 % | 5.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 12.2 |
| торг | 5 | 99 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 4.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 162 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 975 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 175 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 5 240 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Коврово-2 СНТ | 24 сот. | 1 100 000 | 45 833 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Коврово-1 СНТ | 4,5 сот. | 600 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Коврово д. | 10 сот. | 1 087 000 | 108 700 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 12 сот. | 5 850 000 | 487 500 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 6 сот. | 1 590 000 | 265 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 12 сот. | 4 800 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 07.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 5 сот. | 2 100 000 | 420 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 668 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 571 / 66 562 / 113 889 |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 173 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 064 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 956 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 738 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 92 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 6 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.8 км | Химик СНТ | 32,7 м² | 4 сот. | 1 700 000 | 51 988 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Елочка СНТ | 34,5 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 52 174 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Игнатьево-5 СНТ | 30 м² | 8 сот. | 3 150 000 | 105 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Перелески СНТ | 30 м² | 5,8 сот. | 1 650 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Дон СНТ | 36 м² | 4,5 сот. | 1 800 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | 35 м² | 6,8 сот. | 2 900 000 | 82 857 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | Сватково-2 СНТ | 30 м² | 5,1 сот. | 2 999 900 | 99 997 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Автомобилист-3 СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 490 000 | 42 571 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Топорково СНТ | 32 м² | 6 сот. | 2 499 999 | 78 125 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Энергия СНТ | 36 м² | 6,2 сот. | 4 100 000 | 113 889 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2024 | 1 450 000 | история площадки |
| 18.06.2025 | 1 350 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.04.2026 | 1 150 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 150 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок с садовым домом в Снт "Коврово-2" в районе города Пересвет Сергиево-Посадского района Московской области. Общая площадь земельного участка 600 кв. М, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для садоводства. Участок отмежован! Садовый дом площадью 33,4 кв. М, материалы строение: бревенчатый, этажей: 2, год постройки: 1993. Есть электричество! Дорога до Снт асфальтированная, далее до участка насыпная дорога. Подъезд круглогодичный! Рядом с Снт (1,5 км) расположен г. Пересвет с хорошо развитой инфраструктурой: магазины, аптеки, поликлиника, детские сады, школы, бассейн, Сбербанк, почта России, горнолыжный комплекс имени А. Легкова с летними и зимними лыжно-биатлонными трасами. Остановка общественного транспорта в 10-15 минутах ходьбы. Рейсовые автобусы и маршрутки ходят регулярно. Документы готовы к продаже! Один взрослый собственник! Оперативный показ и выход на сделку!