Ярославское ш., 23 км от МКАД · земля с домом
Электрик СНТ, Щелково гор. округ
Участок 7,4 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен небольшой домик, 3 комнаты.2 на 1м этаже и на 2м одна, есть печь~ буржуйка.»
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 30.04.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 26 %
Земля рядом ≈446 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Детская ≈1,2 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12168
Рейтинг 70/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 58 % | 8.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 31 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 445 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 298 000 ₽ (7,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Электрик СНТ | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 6 сот. | 3 990 000 | 665 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Заозерный СНТ | 9 сот. | 2 750 000 | 305 556 | снят (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заозерный ТСН | 5,9 сот. | 3 250 000 | 550 847 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заозерный ТСН | 10 сот. | 4 700 000 | 470 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Заозерный СНТ | 6,4 сот. | 2 800 000 | 437 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Металлист СНТ | 6,5 сот. | 6 800 000 | 1 046 154 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 13 сот. | 13 800 000 | 1 061 538 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Ивушка-2 СНТ | 6 сот. | 3 100 000 | 516 667 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Исток СНТ | 11 сот. | 12 790 000 | 1 162 727 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.04.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 12.05.2026 | 2 100 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю земельный участок 22 км от МКАД, недалеко от города Ивантеевка. Участок находится в черте города. Подойдёт как для отдыха так и для постоянного проживания. Место тихое и спокойное поскольку находится вдали от основной трассы, не имеет сквозного проезда и активного движения машин, огромный плюс как для отдыха так и для безопасности детей на прогулке. Расположение СНТ уникально, участки граничат с хвойным лесом (грибы, ягоды). Рядом есть озеро.. Хорошо развитая инфраструктура 15-20мин пешком до: Ж/д Детская автобусная остановка до ВДНХ магазины, аптека, школы. Закрытая территория, шлагбаум. Дорога к СНТ и по территории с твердым покрытием,зимой чистится. На участке расположен небольшой домик, 3 комнаты.2 на 1м этаже и на 2м одна, есть печь~ буржуйка. Имеется беседка. Есть свет, летняя вода. Зимняя вода и интернет (оптоволокно) по границе забора. ПРОСМОТР ВОЗМОЖЕН ТОЛЬКО В ВОСКРЕСЕНЬЕ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ДОГОВОРЕННОСТИ. ИПОТЕКА И РАССРОЧКА НЕ РАССМАТРИВАЕТСЯ.