Объект №12166 · дом · снято

Ярославское ш., 53 км от МКАД
Кварц СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 49,2 м², участок 8 сот.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 30.09.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,02 млн → дом ≈2,33 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈884 тыс., покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,27 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −1,91 млн ₽, маржа −105 %, ROI −51 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. пл. 40 км ≈1,3 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12166

Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 118191744 Описание Объекта. Вашему вниманию предлагается уютная двухэтажная Дача 49,2 м2 на участке 8 сот., расположенная по адресу: Московская область, Сергиево  Посадский район, Снт "Кварц". ОБ Участке. Земля сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства и огородничества  8 соток. На участке расположен дом, постройка для инвентаря, плодово-ягодные деревья и кустарники. Въезд в Снт осуществляется через ворота. Участок огорожен по периметру, имеются ворота для проезда автомашины. О Доме. Дом общей площадью 49,20 м2, оформлен как жилой, построен в 1993 году. Первый этаж состоит из летней веранды 8 м2, комнаты 10,7 м2 и кухни 6,6 м2. (на кухне есть душевая). Лестница, ведущая на второй этаж. На втором этаже находится просторная комната 20,2м2. Перекрытие между 1 и 2 этажом  деревянные. Фундамент ленточный. Дом предназначен для проживания в летний период. Коммуникации. На участке имеется летний водопровод (вода заведена в дом и разведена по участку). Электричество 7 квт. Инфраструктура. Участок расположен в тихом и уютном Снт. Многие живут постоянно. До самого дома ведет хорошая дорога. Зимой дорогу чистят. Вся развитая инфраструктура в г. Сергиев Посад. Остановка общественного транспорта в 30 минутах пешком. В 5 минутах езды на автомобиле ТЦ "Капитолий ", строительный магазин, центральная больница, рынок. Один взрослый собственник! Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы  звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомиръ-компания, которую рекомендуют друзьям! - Услуги ипотечного брокера. - Юридическое сопровождение сделок. - Подбор и продажа недвижимости.