Ярославское ш., 3 км от МКАД
Кардо-Лента пос., Мытищи гор. округ
Дом 48 м², участок 7 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 56 %
Земля ≈516 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 3,61 млн → дом −313 тыс. ₽, −7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 49 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,53 млн / целевая ≈4,08 млн / пессимист. ≈3,62 млн → от пессимистичной прибыль −40 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Строитель ≈0,3 км по прямой; до МКАД 3 км, на машине ≈10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12164
Рейтинг 42/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 516 118 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 613 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −313 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −6 521 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 8 сот. | 3 200 000 | 400 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8 сот. | 2 200 000 | 275 000 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8 сот. | 3 400 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 7,6 сот. | 6 000 000 | 789 474 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 15 сот. | 11 900 000 | 793 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 23 сот. | 19 900 000 | 865 217 | в продаже 26.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10,2 сот. | 14 000 000 | 1 372 549 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10,2 сот. | 15 000 000 | 1 470 588 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 14,5 сот. | 14 480 000 | 998 621 | снят (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 27 сот. | 24 200 000 | 896 296 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 48 649 / 97 108 / 163 333 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 531 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 304 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 078 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 625 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -40 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 км | 49 м² | 7 сот. | 3 100 000 | 63 265 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | Нэмо КП | 37 м² | 4 сот. | 1 800 000 | 48 649 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Загорянский дп | 42 м² | 4 сот. | 5 500 000 | 130 952 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Юдино д. | 60 м² | 5 сот. | 9 800 000 | 163 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Звоните. Продаётся уютный и тёплый дом 48 м2 из сэндвич-панелей (1998 год постройки, а это значит, что материал уже проверен временем и отлично держит тепло) на ровном, аккуратно огороженном участке в 7 соток две комнаты, и хотя дому нужен небольшой ремонт, у вас будет прекрасная возможность обустроить всё именно так, как давно мечтали; отопление электрическое, своя вода из колодца, септик есть, подъезд к участку круглый год без проблем, а ещё всего 7 минут пешком и вы на железнодорожной станции Строитель, что очень удобно для поездок в Москву; при этом вся повседневная жизнь под боком: детский сад, школа, супермаркеты, аптеки и автобусные остановки в шаговой доступности. Звоните, расскажу подробности и покажу этот вариант в удобное для вас время!