Объект №1216 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Анфалово-1 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., панель.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 20.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 430 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 6 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈962 тыс. / целевая ≈866 тыс. / пессимист. ≈770 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −166 %, ROI −62 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Хорлово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1216

Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2302897. Вашему вниманию предлагается уникальный вариант для ценителей спокойствия и уединения  очаровательный дом в живописном селе Осташово, на территории Снт "Анфалово-1". Это идеальное место для отдыха и дачного проживания, окруженное великолепными лесами и чистыми водоемами, что делает его настоящим раем для любителей природы. Этот уютный дом, построенный из надежных ЖБ плит в 2005 году, предлагает Вам 30 кв. М комфорта, включая светлую жилую зону площадью 20 кв. М и функциональную кухню в 8 кв. М. Высокие потолки (2,5 м) создают ощущение простора и свободы, а возможность обустройства второго этажа открывает дополнительные перспективы для расширения жилого пространства. В доме проведено электричество (5 квт), а также предусмотрены удобства для комфортной жизни: летний душ с бойлером и туалет. Участок в 6 соток  это Ваш личный зеленый уголок, где можно реализовать все садоводческие мечты. На территории есть колодец с чистой водой, а также высажены плодовые деревья и ягодные кустарники, которые порадуют Вас урожаем. Подъезд к дому осуществляется по грунтовой дороге, которая зимой регулярно чистится, что обеспечивает доступность в любое время года. Важным преимуществом является близость к городу  всего 10 километров, что позволяет наслаждаться всеми благами городской инфраструктуры, не отказываясь от тишины и спокойствия загородной жизни. Это предложение идеально подходит для тех, кто хочет наслаждаться природой и свежим воздухом, при этом не теряя в комфорте и удобствах современного дома. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного места! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и полную юридическую поддержку нашим клиентам.