Объект №12159 · дом · снято

Ярославское ш., 63 км от МКАД
Васильки СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 12 сот., дерево, 2014 год.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,57 млн → дом ≈1,38 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,21 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль −744 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: скважина; септик; отопление — нет.
До ст. Топорково ≈8,7 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №12159

Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный участок 12 соток в обустроенном СНТ. На участке расположен добротный деревянный дом из бревна с двумя комнатами и мансардой отличный вариант для сезонного отдыха или проживания. Также имеется отдельное строение, где расположены санузел и просторная комната, которую можно использовать как гостевой дом, мастерскую или летнюю кухню. Коммуникации: скважина, септик. Участок ровный, правильной формы, ухоженный и полностью обустроенный. Высажены плодово-ягодные культуры и декоративные деревья, создающие уютную атмосферу. Преимущества: два удобных въезда на участок обустроенное СНТ с продуктовым магазином до станции Сергиев Посад 12 км регулярно ходит автобус 80 по расписанию тихое и обжитое место В стоимость также входят рабочие инструменты и техника для ухода за участком: газонокосилка триммеры бензопила кусторез Отличный вариант для тех, кто ищет готовую дачу без дополнительных вложений.