Ярославское ш., 26 км от МКАД · земля с домом
Бортнево д., Пушкинский гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «Имеется летний домик, беседка.»
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 12.09.2025.
Рейтинг 83/100 · уверенность 25 %
Земля ≈158 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,43 млн → дом ≈1,97 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Софрино ≈7,8 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12156
Рейтинг 83/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 9.2 |
| участок | 5 | 45 % | 7.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 158 410 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 426 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 974 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Бортнево д. | 14,9 сот. | 2 550 000 | 171 141 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бортнево д. | 7 сот. | 1 035 000 | 147 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бортнево д. | 12 сот. | 1 850 000 | 154 167 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бортнево д. | 8,3 сот. | 2 000 000 | 240 964 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бортнево д. | 7,1 сот. | 1 280 000 | 180 282 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бортнево д. | 6,8 сот. | 1 018 500 | 149 779 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бортнево д. | 6,4 сот. | 1 800 000 | 281 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бортнево д. | 6,4 сот. | 1 900 000 | 296 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бортнево-2 НП | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Бортневские Дачи дп | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2025 | 4 000 000 | история площадки |
| 22.11.2025 | 3 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.02.2026 | 3 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 12.05.2026 | 3 550 000 (−150 000) | история площадки |
| 25.05.2026 | 3 400 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Собственник! Продаётся участок 9 соток. В посёлке Бортнево. Ровный, много зелени, разработаны грядки, яблони, ежевика. Большие туи и ели. Имеется летний домик, беседка. Выход на деревню, асфальт до участка. Магазин в шаговой доступности. Идеальное место для постройки загородного дома. Приезжайте смотрите в любое время. Место сказочное! Торг возможен.