Объект №12153 · дом · снято

Ярославское ш., 53 км от МКАД
Восток СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 115 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 16.01.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 488 тыс. → дом ≈1,46 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 23 тыс.
Ремонт ≈2,2 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −1,54 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Барканово ≈7,2 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12153

Рейтинг 32/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается загородный дом площадью 115 м2 на земельном участке 10 соток в Снт "Восток" Сергиево-Посадского р-на. Дом бревенчатый, на ленточном фундаменте. В дом заведено электричество и центральный летний водопровод. Участок правильной прямоугольной формы. Въезд в Снт осуществляется через автоматические ворота. Зимой дороги чистят. Рядом лес и водоем. Чистейший воздух! В 10 минутах езды находится пос. Загорские Дали со всей необходимой для жизни инфраструктурой. Ваши сделки с недвижимостью в надежных руках! Мы являемся членами Российской гильдии риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области, что гарантирует высокий уровень профессионализма и безопасность каждой сделки. Строго соблюдая стандарты работы Гильдии Риэлторов Московской области, мы обеспечиваем полную защиту ваших интересов. Наши услуги застрахованы по программе гражданской ответственности, что дополнительно подтверждает нашу ответственность и заботу о клиентах. Мы гарантируем надежность и комфорт при покупке, продаже или аренде любых видов недвижимости  квартир, домов и коммерческих объектов.