Объект №12150 · дом · снято

Ярославское ш., 15 км от МКАД
Восход-2(6) СНТ, Щелково гор. округ
Дом 48 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 15.11.2025.
Рейтинг 75/100 · уверенность 62 %
Земля ≈339 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,71 млн → дом ≈792 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 53 тыс.–178 тыс. ₽/м², медиана 130 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,49 млн / целевая ≈5,84 млн / пессимист. ≈5,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,56 млн ₽, маржа 30 %, ROI 43 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Детская ≈1,8 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12150

Рейтинг 75/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом в Снт "Заозёрный"! Бревенчатый дом 48 м2 с пристройкой 18м2 (мастерская). На первом этаже две комнаты, на втором этаже одна большая комната. Отапливается дом кирпичной печью на два этажа! Второй этаж надстройка из щитов, крыша Ондулин. Пристройка (мастерская) крыша железо. На участке построена новая бревенчатая баня 4*6, состоящая из. Парной, душевой и комнатой отдыха. Печь вулкан-1, каменка с баком, веранда к бане брус 150 на 150 обшитой блок Хаус под бревно, окна пластиковые двухкамерные. Электричество счётчик электроэнергии день/ночь, вода(скважина)-летнего водоснабжения подведена к бане! Есть отдельный хозблок на горке 3*3 для хранения садового инвентаря! Земельный участок 8 соток, есть плодовые деревья, мангальная зона! К участку два подъезда. Охраняемое Снт, шлагбаум! При выезде (заезде) шлагбаум работает через приложение в телефоне! Дорога асфальтированная! На территории Снт имеется Магазин! Рядом озеро, Церковь. Удобное транспортное сообщение! От железнодорожной ст. Детская пешком 15-20 минут. Добраться можно на автобусе 316 от Вднх, электричка от Ярославского вокзала! Один собственник! Быстрый выход на сделку! Просмотр по предварительной договоренности! Звоните, отвечу на все вопросы.