Объект №12146 · дом · снято

Ярославское ш., 63 км от МКАД
Вымпел СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 29,5 м², участок 11,4 сот., каркас.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 02.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 11,4 сот. = 957 тыс. → дом ≈593 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈490 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,42 млн / целевая ≈1,28 млн / пессимист. ≈1,13 млн → от пессимистичной прибыль −674 тыс. ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: печь.
До ст. Бужаниново ≈1,1 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12146

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача 29.5 кв. М. На двух спаренных участках общей площадью 11.4 сотки. 1 участок 5,5 сотки, 2 участок 5.9 сотки. На участке расположены: Дом Вагончик, дровник, каркас теплицы, летний домик. 1 участок: Дом-Вагончик 9х3. Терраса 2х3. Установлен на обвязку из тавра стоящей на промышленных бетонных блоках. Есть место вагончиком. Название Дом отдыха "Вологда" утеплен. Зарегистрирован как садовый дом (29,5 м. Кв.) Есть камин. В вагончике есть. - Кухня-столовая ( холодильник, газовая панель, духовой шкаф электрический, печь-камин). -Спальня(шкаф, комод, диван). -Душ (душевая кабина, бойлер 30л., вода заведена в дом). - Терраса. 2 участок: Летний домик с террасой. Туалет на улице. Есть парковочные места возле каждого дома. На каждый участок свой заезд с распашными воротами. Забор из профлиста. На участках растут плодово-ягодные и декоративные кустарники, яблони, груша. Много цветов. Подъезд к участку круглогодичный, систематическая уборка снега в зимнее время. Снт имеет удачное расположение и находится недалеко от трассы М-8 Холмогоры(Ярославское шоссе) и в 15-ти минутах ходьбы от железнодорожной станции Бужаниново.