Объект №12145 · дом · снято

Ярославское ш., 32 км от МКАД
Мирный СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 43 м², участок 5,1 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 25.04.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %
Земля ≈308 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 1,57 млн → дом ≈1,43 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,07 млн / целевая ≈2,76 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −754 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, скважина.
До ст. Красноармейск ≈1,3 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12145

Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок с домом. Участок 510 кв. М. Дом 43 кв. М. Снт, дом оформлен как "садовый дом". По поводу прописки точно не знаю, врядли. Дача родителей, некому заниматься. На участке дом, теплица, скважина 30 м. В доме электричество, холодильник. Печь топится. На участке малинник, клубника, смородина, яблони, какие-то цветы. Кадастровые номера есть, в собственности с 1993 г. Два собственника отец и сын. По-хорошему нужно вывезти весь мусор, обработать, поставить забор, туалет, сделать парковку.