Объект №12143 · дом · снято

Ярославское ш., 32 км от МКАД
имени Тимирязева СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 44 м², участок 5,6 сот., газоблок.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %
Земля ≈308 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 1,72 млн → дом ≈1,78 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,37 млн / целевая ≈2,14 млн / пессимист. ≈1,9 млн → от пессимистичной прибыль −1,66 млн ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Красноармейск ≈1,4 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12143

Рейтинг 28/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Г. Красноармейск, Снт им. Тимирязева. Участок 38. Снт огорожен по периметру. Въезд через автоматические ворота, по хорошей дороге. Участок 5,56 соток, правильной формы, ухоженный. После межевания. Огорожен со всех сторон забором. Ворота металлические. На участке расположен: 2-х этажный дом, 44кв. М., для круглогодичного проживания, состоящий из 3-х небольших комнат с печным отоплением. Отапливает два этажа. В виде пристройки к дому кухня- терраса, с электрической плитой. Беседка, 11,5 кВ. М, с действующим камином, с большими окнами. Баня деревянная(сруб), 25,5кв. М. С бойлером, душ- кабиной. Вода со скважины. Слив в канализацию. В конце участка хоз. Постройки и уличный туалет. На участке растут деревья вишни, яблони, сливы, кусты малины, сирень. В дом подведено электричество. Своя артезианская скважина с водой на 87м глубиной. Земли сельхозназначения. Прописка возможна при переводе Снт в Ижс. Соседи проживают круглогодично. Участок в собственности с 1993. Постройки на участке с 1991 по 2016г. Один взрослый собственник. Инфраструктура: Полностью развитая, куда входит городская инфраструктура. Магазины Ашан и Светофор, Автостанция Красноармейск в 10мин пешком. До Вднх ходит рейсовый автобус. На электричке,2ч37мин до Ярославского вкз. Рядом лес, речка, пляж, смотровая площадка.