Ярославское ш., 46 км от МКАД
Родник-9 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 44,2 м², участок 6,4 сот., кирпич.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 68 %
Земля ≈222 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 1,42 млн → дом ≈581 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈684 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,79 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,24 млн → от пессимистичной прибыль −148 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −6 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Сергиев Посад ≈3,9 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12141
Рейтинг 33/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 14.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.2 |
| участок | 5 | 22 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 77 % | 11.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 221 781 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 419 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 581 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 145 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Родник-9 СНТ | 6 сот. | 1 250 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чарково д. | 8 сот. | 2 097 000 | 262 125 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рябинка СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чарково д. | 10 сот. | 1 750 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Высоково д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Чарково д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рада СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Химик-2 СНТ | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Автомобилист-2 СТ | 5 сот. | 1 400 000 | 280 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Афанасовский пос. | 4 сот. | 1 700 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 684 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 000 / 58 148 / 105 000 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 795 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 655 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 516 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 236 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -148 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −6 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Горизонт СНТ | 44,6 м² | 5 сот. | 2 600 000 | 58 296 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Строитель-2 СНТ | 50 м² | 5 сот. | 2 250 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Восход-9 СНТ | 50 м² | 5,5 сот. | 2 450 000 | 49 000 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Мирный СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 900 000 | 58 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Восход-9 СНТ | 37,7 м² | 5,1 сот. | 2 000 000 | 53 050 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Колос СНТ | 40 м² | 6,6 сот. | 4 200 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Авиатор СНТ | 40 м² | 5 сот. | 2 700 000 | 67 500 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Строитель-2 СНТ | 55 м² | 5 сот. | 2 950 000 | 53 636 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | 45,1 м² | 5,7 сот. | 3 350 000 | 74 279 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | Колос СНТ | 54 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 72 222 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдаётся дача в Ceргиeво Поcадcкoм рaйоне Мoскoвcкoй облacти: в Снt "Родник-9", в районе дepевни Высоково. Oснoвные xaрaктepиcтики. Дом: кapкaсный, двуxэтaжный, площадью 44,2 м2. Учаcток: 6,4 сoток, ровный, прямоугольной формы. Категория земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства. Кадастровый номер земельного участка: 50:05:0060320:69. Собственность: один взрослый собственник, без обременений. Что есть на участке плодовые деревья: яблони (7 шт), слива, вишня. Кустарники: смородина, крыжовник, гортензии, розы. Сарай для хозяйственного инвентаря и душ с нагревателем. Место для парковки автомобиля на участке с навесом. Участок огорожен. Планировка дома. Первый этаж: веранда, кухня и комната общей площадью 28,7 м2. Второй этаж: мансарда площадью 15,5 м2. Коммуникации и удобства. Электричество: 10 квт. Отопление: камин для обогрева. Водоснабжение: летний водопровод. Дом построен на кирпичном ленточном фундаменте. Территория Снт огорожена забором. Въездные ворота открываются пультом и с телефона. Контейнер для мусора. Зимой дороги регулярно чистят. Многие соседи живут круглогодично. Рядом с Снт находится родник. Пруд Сизиниха в 10 мин ходьбы. Инфраструктура и транспортная доступность. Рядом деревня Высоково. Город Сергиев Посад в 5 минутах на машине. Автобусная остановка в 10 минутах ходьбы от дома. Идеальный вариант для тех, кто хочет проводить выходные на природе, заниматься садоводством или построить постоянное жильё в экологически чистом районе! Организуем показ в удобное для вас время. Возможен торг!