Объект №12139 · дом · снято

Ярославское ш., 59 км от МКАД
Мосфундаментстрой-3 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 90 м², участок 6 сот., 1997 год.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 76/100 · уверенность 55 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 740 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 89 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,95 млн / целевая ≈8,06 млн / пессимист. ≈7,16 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,74 млн ₽, маржа 52 %, ROI 109 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Желтиково ≈3,7 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12139

Рейтинг 76/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

id:28. Продается дом в живописном месте СНТ "Мосфундаментстрой-3" Общая площадь 90м2, Дом зарегистрирован как жилой, в доме две комнаты и кухня. Отопление - русская печь. Печь не только создаст неповторимую атмосферу, но и согреет вас в зимние месяцы. Своя скважина. Электричество 15кВт Две комнаты и кухня. Санузел на улице Участок 6 соток ровный, сухой, что позволит вам реализовать любые садовые фантазии: от цветущего сада до небольшого огорода. На участке имеется уличный туалет и сарай для садового инвентаря. Место для парковки автомобиля. Расположение СНТ "Мосфундаментстрой-3" это еще одно преимущество. С одной стороны, вы окружены живописной природой, с другой легко добраться до города. Остановка общественного транспорта находить примерно в 1км от СНТ. Близость леса позволит вам наслаждаться прогулками, собирать грибы и ягоды. А для любителей рыбалки живописный пруд у въезда в СНТ станет настоящим раем. Безопасность и комфорт жителей приоритет СНТ. Въезд через шлагбаум гарантирует спокойствие и защиту от нежелательных гостей. А детская площадка и футбольное поле отличные места для активного отдыха и общения с соседями. Этот уютный дом в СНТ "Мосфундаментстрой-3" идеальное место для тех, кто ищет тишины и уединения вдали от городской суеты. Звоните прямо сейчас и записывайтесь на просмотр.