Ярославское ш., 14 км от МКАД
Тарасовка КП, Пушкинский гор. округ
Дом 48 м², участок 8 сот., 1997 год.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
Рейтинг 83/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈858 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–434 тыс. ₽/м², медиана 115 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,02 млн / целевая ≈5,42 млн / пессимист. ≈4,81 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,07 млн ₽, маржа 43 %, ROI 75 %.
Коммуникации: колодец; в описании: газ.
До ст. Тарасовская ≈0,3 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12136
Рейтинг 83/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 113 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 858 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 6 864 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Тарасовка с. | 7,2 сот. | 7 300 000 | 1 013 889 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Тарасовка с. | 12 сот. | 12 000 000 | 1 000 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Тарасовка с. | 7,5 сот. | 6 990 000 | 932 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Тарасовка с. | 10 сот. | 3 990 000 | 399 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Тарасовка с. | 5,9 сот. | 8 500 000 | 1 440 678 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Тарасовка с. | 8,8 сот. | 8 500 000 | 965 909 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Тарасовка с. | 5,6 сот. | 5 999 990 | 1 071 427 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тарасовка с. | 21 сот. | 17 500 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Тарасовка с. | 17 сот. | 16 400 000 | 964 706 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тарасовка с. | 8,3 сот. | 6 285 200 | 757 253 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 115 302 / 434 498 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 017 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 716 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 415 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 814 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 069 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 75 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | Кардо-Лента пос. | 48 м² | 7 сот. | 3 300 000 | 68 750 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Черкизово дп | 49,7 м² | 5 сот. | 5 000 000 | 100 604 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | 48 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.8 км | 48 м² | 12 сот. | 10 800 000 | 225 000 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.6 км | 48 м² | 8 сот. | 8 500 000 | 177 083 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | 49 м² | 7 сот. | 3 000 000 | 61 224 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 45,8 м² | 12 сот. | 19 900 000 | 434 498 | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Черкизово дп | 45 м² | 8 сот. | 2 300 000 | 51 111 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | 50 м² | 4,6 сот. | 17 500 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | 50 м² | 4,5 сот. | 6 500 000 | 130 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.05.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дачный домик на ровном участке 8 соток в шаговой доступности от станции Тарасовская. До железнодорожной платформы всего 6 минут пешком, что обеспечивает отличное транспортное сообщение с Москвой и удобство ежедневных поездок. Участок правильной прямоугольной формы, полностью огорожен забором, что гарантирует приватность и безопасность. На территории имеется собственный колодец с питьевой водой. Коммуникации подведены к дому: подключен газ, а также обеспечено электрическое питание мощностью 15 кВт. Расположение участка отличается развитой инфраструктурой. В пешей доступности находятся все необходимые объекты: детский сад, школа, супермаркеты и другие магазины повседневного спроса. Это создает максимальный комфорт для проживания как в выходные дни, так и в качестве постоянного места жительства. Звоните, чтобы договориться о просмотре.