Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Анино Поле СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 35 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 25.04.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Земля ≈154 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,23 млн → дом ≈467 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–134 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −280 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сычёво ≈1,1 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1213
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 5.6 |
| торг | 5 | 70 % | 5.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 154 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 233 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 467 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 343 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Надежда СНТ | 9,4 сот. | 450 000 | 47 872 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Надежда СНТ | 9,4 сот. | 550 000 | 58 511 | снят (цена объявления) 12.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Нарцисс СНТ | 5 сот. | 1 650 000 | 330 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пруды СНТ | 5 сот. | 1 750 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Подлипки СНТ | 7,1 сот. | 1 600 000 | 225 352 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новое СНТ | 5 сот. | 750 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Надежда СНТ | 5 сот. | 1 150 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 8,5 сот. | 2 499 999 | 294 118 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Коломенский СНТ | 16 сот. | 4 200 000 | 262 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Парничок СНТ | 4,8 сот. | 800 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 73 333 / 134 286 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 331 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 214 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 098 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 865 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -280 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Новое СНТ | 35 м² | 12 сот. | 3 600 000 | 102 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Коломенское СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 62 857 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Галина СНТ | 35 м² | 9 сот. | 4 700 000 | 134 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новое СНТ | 32,1 м² | 6 сот. | 1 690 000 | 52 648 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Яблонька СНТ | 31 м² | 7 сот. | 3 300 000 | 106 452 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Анино Поле СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Надежда СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Полянка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Яблонька СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 73 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | УПП ВОС СНТ | 30 м² | 6,2 сот. | 2 200 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.04.2025 | 2 000 000 | история площадки |
| 05.05.2025 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 07.03.2026 | 1 700 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагается великолепная дача в Снт, Анино Поле, На 8 сотках расположен домик, и хозблок. Есть новая теплица. Участок ровный, правильной формы. Много плодовых деревьев и кустарников. Вода подаётся с 1 мая по 30 сентября. Соседи живут круглогодично. Если у вас остались вопросы то звоните, Владимир.