Объект №12128 · дом · снято

Ярославское ш., 28 км от МКАД
Лепешки СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 04.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %
Земля ≈240 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,44 млн → дом ≈1,46 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Красноармейск ≈2,7 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12128

Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 94040888. Продается отличная и уютная дача с ровным и ухоженным участком со всей необходимой инфраструктурой и отличным транспортным сообщением! На участке расположены: Баня, Дом  2 этажа, 50 кв. М. С терраской, отдельная постройка под садовый инструмент (хозблок). Свежий колодец с чистой водой, хорошая теплица, на самом участке высажены множество плодово-ягодных деревьев и кустов (яблоня, слива, облепиха, крыжовник, орешник, жимолость, смородина). Снт огорожено забором, с двумя въездами, с откатными воротами, на территории Снт расположен контейнер под бытовые отходы, регулярно вывозится. До г. Красноармейска 5 минут пешком, где находятся салон красоты, сетевой магазин "Пятерочка" и остановки общественного транспорта. Хорошая транспортная доступность до станции г. Пушкино, м. Вднх г. Москвы, 21 и 317 автобусы соответственно. Ниже цены, за подобную квартиру, нет и не будет! Помощь в оформлении ипотеки. Документы готовы к сделке. Один взрослый собственник. По данным Минстроя России опубликованных за 2021 год индекс качества городской среды, г. Красноармейск вошёл в Топ-15 среди малых городов (25-50 тыс. Чел.), находящихся в условно комфортном климате страны и заняли 12 место. Помощь в приобретении ипотеки любой сложности, на любой объект. Ипотека без первоначального взноса. Располагаем для вас дополнительной скидкой 0.3%.