Объект №12126 · дом · снято

Ярославское ш., 60 км от МКАД
Свет СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 46,7 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 1,23 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 51 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 626 тыс. → дом ≈604 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 17 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈834 тыс., покупка после торга ≈1,05 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −172 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. пл. 83 км ≈1,6 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12126

Рейтинг 29/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 389 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажная дача на участке 6 соток по адресу: Московская область, Сергиев Посад, дер. Леоново, Снт Свет. Добираться на электричке с Ярославского вокзала до остановки 83 км, 15 мин пешком до электрички,15 км от Сергиева Посада ( 15-20 минут в пути), 65 км от Мкад по Ярославскому шоссе ( 45 минут в пути). Дом 6мх6м, площадь 46,7кв. М., двухэтажный, на ленточном фундаменте. Электричество  заведено до дома. Водоснабжение  сезонный водопровод с апреля по ноябрь. В доме установлена дровяная печь. На участке растут плодовые деревья и кустарники. Участок огорожен забором из рабицы. До Снт асфальтированная дорога. Закрытая охраняемая территория, ворота автоматические. В 10 минутах езды находится знаменитое и популярное Торбеевское озеро, с базой отдыха и отсыпанными пляжами для купания! Вокруг грибные и ягодные леса! Хорошие адекватные соседи! Дороги зимой чистят. 1 взрослый собственник. Сделано межевание участка. Оперативный показ. Торг уместен.