Ярославское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Степково д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 60 сот.
Дом по описанию: «Земельный участок давно не используется, на участке есть летний дом, в необитаемом состоянии более 15 лет, забор-сетка рабица старая, на участке заросли…»
Цена 860 тыс. ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 12 раз).
Рейтинг 65/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈176 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 12,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Наугольный ≈1,2 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12124
Рейтинг 65/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 32.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 175 682 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 12,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 10 541 000 ₽ (60 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Степково д. | 5,5 сот. | 830 000 | 150 909 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Степково д. | 8,7 сот. | 6 500 000 | 747 126 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Степково д. | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Степково д. | 22,7 сот. | 12 000 000 | 528 634 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Степково д. | 37,1 сот. | 21 000 000 | 566 038 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Скоропусковский пгт | 20,2 сот. | 632 900 | 31 332 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Скоропусковский пгт | 37 сот. | 26 000 000 | 702 703 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Скоропусковский пгт | 5,5 сот. | 830 000 | 150 909 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Скоропусковский пгт | 22 сот. | 12 500 000 | 568 182 | снят (цена объявления) 17.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Скоропусковский пгт | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 860 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 731 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 860 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 860 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок, 6 соток, в деревне Степково, Московская обл, Сергиево-Посадского района, от Мкад по Ярославскому шоссе 62 км. Категория земель-земли до Вселенную пунктов, возможна постоянная регистрация, т. К. Это деревня, а также предназначен для индивидуального-жилищного строительства. Земельный участок давно не используется, на участке есть летний дом, в необитаемом состоянии более 15 лет, забор-сетка рабица старая, на участке заросли плодовых деревьев и травы. По улице протянуты столбы электричества, подключение возможно, есть ТУ на подключение электричества. Рядом красивый лес, тишина и покой, соседи проживают круглый год. Соседние участки с красивыми жилыми домами. Данному земельному участку требуются вложения поэтому продается не дорого.