Объект №12120 · дом · снято

Ярославское ш., 68 км от МКАД
Связист СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 55 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 11.04.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 202 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −464 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Наугольный ≈17,9 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12120

Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа дачи, станция Шеметово. Рядом поселок посевьево. Снт связист, Сергиево-Посадский район. Каркасно-щитовой дом 5*6 ( утеплитель присутствует). Построен в 2012 году. 2 этажа, три комнаты. Летний дом(не оформлен), а также стоит буржуйка. Рядом залит ленточный фундамент под дом 10*9 и фундамент под баню 3*5 с цоколем 1.6. Участок 6 соток по документам, по факту 15. Внешняя сторона забора ленточный фундамент с листами из металла профиля. По периметру рабица. Колодец на 13 колец. Осмотр по договорённости. Продажа в связи отсутствия времени ездить на дачу. Надо заниматься. Ворота отсутствуют. Есть долги по взносам, обсуждаем торг при осмотре.