Объект №12118 · дом · снято

Ярославское ш., 76 км от МКАД
Заполье СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 30 м², участок 6,2 сот.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 08.05.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 448 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,36 млн / целевая ≈1,22 млн / пессимист. ≈1,08 млн → от пессимистичной прибыль −830 тыс. ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: септик; в описании: баня, скважина, колодец.
До ст. пл. 83 км ≈21,8 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12118

Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Сергиево- Посадском районе, в 73 км от Москвы. Участок правильной формы, 6,2 соток. На участке ландшафтный дизайн: дорожки, взрослые красивые туи, кустарники, декоративная ива. Также на участке растут плодовые кусты малины. Смородины. Крыжовника и молодые яблони. Участок полностью огорожен забором, имеются ворота, калитка, два парковочных места для автомобилей. На участке постройки: баня 5Х3 м, 2-х этажная, в которой имеется комната отдыха на втором этаже (лестница выдвигается), а также комната на 1 этаже и небольшая терраса, где можно попить чаю с вареньем. Также имеется хозблок для хранения инструментов и садового инвентаря и летняя кухня, где можно приготовить шашлык и блюда на гриле. (Основной дом, к сожалению, сгорел, остался фундамент ленточный). Вода на участке: скважина с вкусной питьевой водой и колодец для полива, имеется насосы для подачи воды. Электричество 15 квт, септик. До участка удобная транспортная доступность: на машине (дорога асфальт практически до участка) или на автобусе с Сергиева Посада. Зимой дороги в Снт чистят, шлагбаум, охрана. Показ по договоренности. Продажу осуществляет собственник. Документы в порядке. Небольшой торг уместен.