Объект №12114 · дом · снято

Ярославское ш., 45 км от МКАД
Нефтяник СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 18,2 м², участок 6 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 27.04.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %
Земля ≈222 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,33 млн → дом ≈1,17 млн ₽, 64 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈264 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,54 млн / целевая ≈1,39 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −94 %, ROI −49 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Семхоз ≈3,5 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12114

Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

6 соток в черте города Сергиев Посад, Снт "Химик-1", при въезде в город, недалеко от стелы. Участок отмежеван, документы в порядке. Единственный собственник, более 3-х лет. Кадастровый номер 50:05:0060317:111. Долгов и обременений нет. Участок третий от пруда Сизиниха. Здесь всегда рыбачат и просто отдыхают: не так давно была облагорожена береговая линия, установлены скамейки и качели. Возможно строить дом под Ижс. Соседи живут круглый год. Зимой дорогу чистят. Адрес выделен  ул. Центральная. На участке домик 18.2 кв. М, также стоит на кадастре. В нем кухонька, комнатка и чердак. Домик, конечно, требует ремонта. Электричество заведено в дом, установлена матрица. Вода летняя, но скоро подключат к центральному водопроводу. Можно копать колодец, вода очень близко. На данный момент заявка на подведение газа к участку одобрена и находится на стадии подготовки ТУ и заключения договора. (Снт входит в программу газификации). На участке стоит домик -туалет. Организован вывоз мусора. Всегда чисто. Старое, дружное Снт. Хозяйственный председатель, радеющий за него. Каждый год в нем что-то улучшает. Добрые соседи. На пос. Лакокраска есть продуктовый и садоводческий магазины. Пешком от дома 5 минут. Также, в 5 минутах ходьбы остановка общественного транспорта. До центра города, до Лавры ехать максимум 10 минут. Торг.