Объект №12113 · дом · снято

Ярославское ш., 50 км от МКАД
Лесной СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 75 м², участок 4 сот., брус.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 372 тыс. → дом ≈1,78 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −982 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Сергиев Посад ≈6,6 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12113

Рейтинг 26/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id:44. Продается уютная дача в живописном небольшом Снт "Лесное", идеальное место для тех, кто ищет спокойствие и близость к природе. Дом оборудован электрическим отоплением и камином, создающим атмосферу тепла и уюта в любое время года. Цокольный этаж, включающий просторный гараж и баню, надежно выложен из кирпича, а перекрытие  бетонная плита, гарантирующая долговечность и надежность конструкции. Первый этаж представляет собой функциональную кухню и уютную комнату с камином, где удобно расположились обеденный стол, скамьи и спальные места. На втором этаже находится просторная спальня с большой двухспальной кроватью  идеальное место для отдыха и восстановления сил. На ухоженном участке имеется колодец с питьевой водой, а подача воды организована современной насосной станцией, обеспечивающей бесперебойное водоснабжение. Дополнительным преимуществом является расположенный на участке металлический утеплённый кунг с одним спальным местом, печью и кухней  прекрасное решение для гостей или временного проживания. Расположение дома в Снт Лесное  это настоящий подарок для любителей природы. В пешей доступности находится живописный лес, а также озеро, где можно купаться и рыбачить. Близость к остановке общественного транспорта обеспечивает удобное сообщение с городом. Тишина, комфорт и наличие продуктового магазина рядом делают это место идеальным для загородной жизни. Многие соседи в Снт проживают круглогодично. Приезжайте на просмотр и влюбитесь в это место! Оперативный Показ! Весь спектр юридических услуг! Одобрение ипотеки, работа с мат. Капиталом, военной ипотекой, все видами сертификатов. Звоните!