Ярославское ш., 28 км от МКАД
Металлургиздат СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 36 м², участок 7 сот., пенобетон.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 20.04.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %
Земля ≈210 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,47 млн → дом ≈33 тыс. ₽, 917 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −223 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −11 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Путилово ≈2,3 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12112
Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7.5 |
| участок | 5 | 27 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 209 598 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 467 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 33 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 917 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Урожайный СНТ | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Урожайный СНТ | 7,7 сот. | 2 200 000 | 285 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мираж СНТ | 6 сот. | 3 200 000 | 533 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Геодезия-9 СНТ | 8,1 сот. | 5 650 000 | 697 531 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Геодезия-9 СНТ | 7 сот. | 1 800 000 | 257 143 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Трудпоселок СНТ | 5,1 сот. | 595 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Трудпоселок СНТ | 8 сот. | 1 550 000 | 193 750 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Восточное-2 ДНП | 5,9 сот. | 1 549 999 | 262 712 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Восточный СНТ | 5,3 сот. | 1 800 000 | 339 623 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Чекмово д. | 11 сот. | 5 430 000 | 493 636 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 55 812 / 120 000 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 215 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 104 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 994 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 772 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -223 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.9 км | Марс СНТ | 36 м² | 5 сот. | 6 500 000 | 180 556 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Звездочка-1 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 120 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Надежда ОНТ | 36,2 м² | 7,3 сот. | 3 000 000 | 82 873 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Птицевод СНТ | 36 м² | 6,1 сот. | 2 110 000 | 58 611 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Воря-3 СНТ | 39,4 м² | 5 сот. | 2 199 000 | 55 812 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Русаль СНТ | 40 м² | 6,2 сот. | 2 699 999 | 67 500 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Надежда СНТ | 37,9 м² | 5,8 сот. | 1 750 000 | 46 174 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Озон СНТ | 40 м² | 5,3 сот. | 2 200 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Леонидовка СНТ | 42 м² | 8,3 сот. | 2 200 000 | 52 381 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Заозерный СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.04.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 16.05.2026 | 1 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 1 500 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дом с участком в Снт Металлургиздат. Дом и земля в собственности. Московская область, Пушкинский район, деревня Шаблыкино. 7 соток. По документам все было в одной семье. На участке хозблок. От Мкад до Снт 58 км по Ярославскому шоссе. В Снт всего 56 участков. Вокруг Снт лес. В Снт родник с чистой водой. Рядом река Воря. В 2 км Церковь св. Николая, а также продовольственный и строительные магазины. Участок обнесен рабицей. На дом выделено 15 квт. Соседи замечательные. Снт дружный. От Москвы до участка хорошая асфальтированная дорога. Дом требует ремонта. Продажа свободная.