Объект №12108 · земля с домом · снято

Ярославское ш., 78 км от МКАД · земля с домом
Молодежный СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 45,6 м², участок 14,4 сот., брус.
Дом по описанию: «В правой части участка расположен небольшой уютный домик общей площадью 45,6 м2.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 05.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %
Земля ≈164 тыс. ₽/сот. × 14,4 сот. = 2,36 млн → дом ≈136 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈812 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,72 млн / целевая ≈3,35 млн / пессимист. ≈2,98 млн → от пессимистичной прибыль ≈41 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: скважина.
До ст. Бубяково ≈5,9 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12108

Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Сергиево - Посадский район. дер. Крапивино. Участок находится в СНТ "Молодежный". Участок освоен и ухожен. Много кустов жимолости, две яблони и еще много чего... В правой части участка расположен небольшой уютный домик общей площадью 45,6 м2. Дом собран из бруса 10*10, второй этаж утеплен. К дому пристроена веранда. Скважина 23 метра. От скважины вода проведена по участку. На участке есть небольшой пруд, в котором можно разводить рыбу с весны до осени или брать теплую воду для полива. Прудик также играет дополнительную роль дренажа. На участке есть хозблок состоящий из двух составленных контейнеров. Также, на участок есть въезд через ворота и место для машины. Планировка участка была сделана таким образом, чтобы в дальнейшем можно было выстроить капитальный дом для постоянного проживания, для этого было оставлено место. Рядом, есть соседи, которые проживают круглогодично. Сами места рядом красивые, много леса, пруды и озера, рядом в деревнях вся инфраструктура, и до г. Сергиев- Посада на машине 10 минут. Также, естественно, на трассе есть автобусная остановка и добраться до города нет проблем.