Ярославское ш., 39 км от МКАД · земля с домом
Лесные Поляны пос., Пушкинский гор. округ
Дом 57 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «Уютный двухэтажный дом 57 кв.м.»
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 59 %
Земля ≈240 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,44 млн → дом ≈661 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,01 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль −419 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Красноармейск ≈3 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12105
Рейтинг 36/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 15.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 81 % | 11.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 239 762 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 439 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 661 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 596 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Лесные Поляны-1 СНТ | 12 сот. | 3 200 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лесные Поляны СНТ | 12 сот. | 3 400 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лесные Поляны-1 СНТ | 10,6 сот. | 1 650 000 | 155 660 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лепешки д. | 10 сот. | 6 500 000 | 650 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заречье-5 СНТ | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 5,4 сот. | 1 450 000 | 268 519 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 11,6 сот. | 2 677 200 | 230 793 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 4,5 сот. | 804 600 | 178 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Горка СНТ | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Царево с. | 4 сот. | 2 100 000 | 525 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 57 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 040 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 317 / 54 000 / 72 500 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 007 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 857 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 706 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 406 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -419 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.2 км | Вторая Алексеевка д. | 54,4 м² | 8,5 сот. | 2 500 000 | 45 956 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Простор СНТ | 56 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 71 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Вторая Алексеевка д. | 60,8 м² | 8,3 сот. | 2 700 000 | 44 408 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Память Мичурина СНТ | 55 м² | 4,3 сот. | 2 500 000 | 45 455 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Лесные Поляны СНТ | 56 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 62 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Воря-3 СНТ | 60 м² | 4,8 сот. | 3 000 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лепешки СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 58 000 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Талица-1 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 350 000 | 72 500 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Память Мичурина СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 71 667 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Витамины СНТ | 60 м² | 7 сот. | 1 999 000 | 33 317 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.05.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача в живописном СНТ "Лесные Поляны" рядом с г. Красноармейском. Идеальное место для тех, кто ищет спокойствие и близость к природе. Уютный двухэтажный дом 57 кв.м. с 3 небольшими комнатами для сезонного отдыха, необходимая мебель остается новым владельцам. Внутренняя отделка - вагонка. Окна ПВХ. Электричество заведено в дом. На ухоженном участке имеется скважина, летний душ, летняя кухня, хоз блок, теплица. Плодово-ягодные насаждения - смородина, крыжовник, малина, клубника. Сирень, ель, березы на участке. Расположение дома - это настоящий подарок для любителей природы. В пешей доступности находится живописный лес, а также река, где можно купаться в летнее время. Многие соседи в СНТ проживают круглогодично. Приезжайте на просмотр и влюбитесь в это место! Низкие взносы в СНТ!