Объект №12100 · дом · снято

Ярославское ш., 58 км от МКАД
Полюс СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 65,5 м², участок 6,1 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 10.05.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 549 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,31 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,45 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −882 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дубининское ≈1 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12100

Рейтинг 29/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Жилой дом 2 этажа из бруса 6*8. Дом на капитальном фундаменте из квадратного бруса 150*150 отделан внутри и снаружи вагонкой. Крыша металлическая утепленная минватой и оргалитом. Первый этаж: прихожая, кухня, лестница, под лестницей место под хранение, большая светлая комната. Второй этаж: 2 комнаты и также встроенные места хранения. В доме высокие потолки. Дом светлый, уютный. Электричество и вода заведены в дом. На участке произведено межевание. 15 минут пешком до станции 81 км. Круглогодичный подъезд, асфальтированный въезд в Снт. Рядом магазин и пункты выдачи. 1 собственник, в собственности более 5 лет. Без обременений, без использования материнского капитала.