Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дача 30,8 м², участок 5,1 сот., газоблок.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 357 тыс. → дом ≈1,34 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈616 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,25 млн / целевая ≈1,13 млн / пессимист. ≈1 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −106 %, ROI −51 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Цемгигант ≈0,9 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1210
Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 9.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 10 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 69 950 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 357 000 ₽ (5,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 343 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 604 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Губастово д. | 12,2 сот. | 1 999 000 | 163 852 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Заря СНТ | 11,6 сот. | 375 000 | 32 328 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Заря СНТ | 5 сот. | 399 000 | 79 800 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Восход-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 8,2 сот. | 7 600 000 | 926 829 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | Новоселки д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Новоселки д. | 6 сот. | 270 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 616 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 750 / 40 000 / 66 667 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 251 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 188 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 126 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 001 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 060 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −106 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Отдых СНТ | 34 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 63 235 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Ратчино д. | 40 м² | 6,5 сот. | 1 350 000 | 33 750 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Ягодное СНТ | 30 м² | 5,3 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | 30 м² | 5 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | 28 м² | 6 сот. | 1 090 000 | 38 929 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.4 км | Ёлочка СНТ | 31 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 35 484 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Ёлочка СНТ | 31,1 м² | 5,9 сот. | 1 350 000 | 43 408 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Перебатино СНТ | 30 м² | 5,8 сот. | 1 200 000 | 40 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Анфалово-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 200 000 | 6 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Анфалово-2 СНТ | 32 м² | 6 сот. | 199 099 | 6 222 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 146252458 Вашему вниманию предлагается дача в черте города по адресу: МО, г. Воскресенск, снт "Отдых". Внесен аванс до 24 ноября. Дом: 1) Дом из блоков на ленточном фундаменте, оформлен. 2) В доме 2 комнаты, одна на 1-м этаже, вторая на 2-м этаже. Земельный участок: 1) Земельный участок 5 соток, межевание проведено, огорожен забором. 2) Категория земли: снт. 3) На участке располагаются 2 теплицы, хоз. Блок, место для отдыха. 3) Растут плодово-ягодные посадки. Инфраструктура: 1) Дача в черте города: рядом находятся 3 школы (одна из них кадетская), детский сад, ясли, колледж, поликлиника, сетевые магазины, автобусная остановка, ж. Д. Станция "Цемгигант" (Казанское направление). 2) До ж/д станции 10 минут пешком. Легко купить: 1) 1 взрослый собственник. 2) Более 5-и лет в собственности. Также поможем в одобрении ипотеки, подбор аккредитованного застройщика под строительство дома, в том числе под семейную ипотеку! Звоните. Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы.