Объект №121 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Коробово д., Раменский гор. округ
Дом 107 м², участок 6,2 сот., 2009 год.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 27.10.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 66 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 598 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 40 тыс.–134 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈2,14 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,42 млн / целевая ≈6,68 млн / пессимист. ≈5,94 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,59 млн ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец.
До ст. Цибино ≈19,3 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №121

Рейтинг 60/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом зарегистрирован можно прописываться!!! Свет 15 киловатт. Отопление в доме нету и вода не заведена в дом. Продается уютный двухэтажный дом площадью 110 м2. Построенный в 2009 году. В доме пять комнат. На участке площадью 6 соток достаточно места для сада или зоны отдыха. На участке есть колодец. Интернет и Wi-Fi обеспечат комфортное проживание. Дом расположен в тихом районе с хорошей транспортной доступностью остановка общественного транспорта. В шаговой доступности находится магазин, что делает проживание здесь еще более удобным.