Объект №12099 · дом · снято

Ярославское ш., 52 км от МКАД
Труд СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 53 м², участок 7 сот.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 12.04.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 919 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,24 млн / целевая ≈2,02 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −1,12 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Бубяково ≈1,1 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12099

Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа от частного лица. Не агенство. Продаётcя дачa в Cнт "Труд" на oкраине гоpoдa Сepгиeв Пocaд. Двухэтажный дом.: 1 этaж  прoстoрная тeрpaca-кухня, 2 комнaты. 2 этаж  oдна просторная и светлая комнaтa. Шикарный ухоженный учаcтoк 7 соток, cуxой, рoвный, бeз уклонa. На участке летний туалет и душ, 2 хозблока, новая теплица из поликарбоната, зона отдыха (беседка). Посажены сортовые виды смородины, жимолости, ежевики, малины, клубники, цветов. Электричество подведено в дом, вода центральная (сезонная). Шлагбаум на въезде, детская площадка. Рядом с Снт большой торговый центр, фермерский и строительный рынок, городская больница. До центра города и Троице Сергиевой Лавры, ж/д станции всего 15 минут на автомобиле. Один взрослый собственнк.