Ярославское ш., 62 км от МКАД
Медики СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 64 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 24.08.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 68 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 333 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −1,58 млн ₽, маржа −86 %, ROI −46 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. пл. 83 км ≈2,2 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12093
Рейтинг 21/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 9.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 18 % | 2.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 556 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 333 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 167 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 859 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Семенково д. | 13 сот. | 1 400 000 | 107 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рогачево д. | 25 сот. | 3 000 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Птицевод-2 СНТ | 9 сот. | 650 000 | 72 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Птицевод-2 СНТ | 6,5 сот. | 650 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Птицевод-2 СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Птицевод-2 СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Птицевод-2 СНТ | 7,1 сот. | 650 000 | 91 549 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Птицевод-2 СНТ | 17 сот. | 850 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Игнатьево д. | 50 сот. | 11 000 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рогачево д. | 18 сот. | 1 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 636 / 37 384 / 43 333 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 286 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 172 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 057 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 829 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 576 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −86 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −46 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Полет СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Радуга и Эльбрус СНТ | 62 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 33 871 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Магистраль СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Магистраль-2 СНТ | 68 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 41 176 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Полюс СНТ | 65,5 м² | 6,1 сот. | 1 800 000 | 27 481 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Душищево д. | 63 м² | 7 сот. | 2 200 000 | 34 921 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Приозерный СНТ | 55 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 23 636 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Дубрава СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 25 833 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Источник СНТ | 60,2 м² | 6,8 сот. | 2 400 000 | 39 867 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Загорье КП | 65 м² | 6,5 сот. | 2 590 000 | 39 846 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.08.2025 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается зеленый, благоустроенный участок с 2-этажным домом в Снт "Медик". Участок 6 соток с плодовыми деревьями и кустарниками: -вишня. -яблони. -рябина черноплодная. -слива. -сирень. -пионы. Дом в 2 этажа: Две спальни (по 20кв. М.). Кухня (5,63кв. М.). Две кладовые. Просторная веранда (17кв. М). В доме есть вся необходимая мебель. Коммуникации: -электричество. -ванная и туалет. -водоснабжение (апрель-ноябрь). Также на участке есть ровная площадка для организации зоны барбекю и летний домик с душевой и комнатой отдыха. Участок огорожен новым забором из металлического штакетника. Напротив просторное парковочное место с навесом. Территория Снт огороженная и охраняемая. Поставлен шлагбаум с дистанционным управлением. Снт располагается в зеленом районе, богатом грибами и ягодами. Рядом с Снт есть живописное озеро с пляжем и организованными местами для купания.