Ярославское ш., 82 км от МКАД
Меркурий СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 110 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 59 %
Земля ≈23 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 139 тыс. → дом ≈3,01 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 27 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈2,1 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,29 млн / целевая ≈4,76 млн / пессимист. ≈4,23 млн → от пессимистичной прибыль −548 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — нет; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шубино ≈21 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12090
Рейтинг 11/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 4.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 36 % | 5.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 23 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 139 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 011 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 373 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Меркурий СНТ | 12 сот. | 250 000 | 20 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Хребтово СНТ | 24 сот. | 800 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Хребтово СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Меркурий-3 СНТ | 8 сот. | 180 000 | 22 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сулоть СНТ | 6 сот. | 180 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Строитель СНТ | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сулоть СНТ | 12 сот. | 350 000 | 29 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Дмитровское д. | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Дмитровское д. | 11 сот. | 750 000 | 68 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Маринино дп | 29 сот. | 400 000 | 13 793 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 110 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 381 / 56 290 / 62 821 |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 286 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 022 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 757 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 229 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -548 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.9 км | 108,4 м² | 6,5 сот. | 5 500 000 | 50 738 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.6 км | Шеметово с. | 123,7 м² | 8 сот. | 7 650 000 | 61 843 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Успех СНТ | 84 м² | 9 сот. | 2 300 000 | 27 381 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Спорт СНТ | 78 м² | 8 сот. | 4 900 000 | 62 821 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.05.2026 | 3 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 150 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный двухэтажный кирпичный дом площадью 110 кв. М., построенный в 2003 году. В доме выполнен ремонт, все мебелировано, что позволяет сразу заселиться без дополнительных вложений. Просторные комнаты с деревянной отделкой создают теплую атмосферу. На участке площадью 6 соток расположена баня, идеально подходящая для отдыха и релаксации. Также на территории есть ухоженный сад, газон и плодоносящими кустарниками. (Малина, смородина, крыжовник). Дом оборудован террасой, где можно наслаждаться свежим воздухом и красивыми видами. Водоснабжение осуществляется из колодца, а санузел расположен на улице. Электричество подключено, газ отсутствует. Земли категории Снт предоставляют возможность для садоводства и отдыха на природе. Один взрослый собственник.