Объект №12085 · дом · снято

Ярославское ш., 32 км от МКАД
Воря-3 СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 39,4 м², участок 5 сот.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 28.10.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 54 %
Земля ≈267 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,34 млн → дом ≈863 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈788 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,63 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −549 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Путилово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12085

Рейтинг 31/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему внимаю предлагается к покупке Дача, садовый домик в Московский области, город Красноармейск, Снт Воря-3. Живописное место, в шаговой доступности к реке и лесному массиву. Площадь дома 39,4 кВ. М., земельный участок 5 соток. Снт находится в доступности к городу Красноармейск со всей развитой инфраструктурой, магазины, аптеки, поликлиника, торговые центры и кафе и тд и тп. Вода в Снт летняя с мая по октябрь. На земельном участке много зеленых насаждений и цветов. Засеяна газонная трава. Участком и домом не пользовались 3 года, требует ухода. Дом и участок зарегистрированы. Земли сельхозназначения. Зимой чистят снег. Дорога до Снт асфальтированная. Рядом с Снт есть хороший магазин с расширенным ассортиментом продовольствия. Звоните и записывайтесь на простор. Ключи на руках. Реальному покупателю хороший торг.