Ярославское ш., 23 км от МКАД
Нагорное-3 СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 31,7 м², участок 6,3 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 31.12.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %
Земля ≈397 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 2,5 млн → дом ≈499 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈634 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,87 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль −636 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Путилово ≈6,3 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12084
Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 5.1 |
| участок | 5 | 21 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 396 957 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 501 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 499 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 741 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лесные Поляны СНТ | 6 сот. | 690 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Введенское д. | 8,7 сот. | 3 300 000 | 379 310 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Нагорное пос. | 12 сот. | 5 400 000 | 450 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Введенское д. | 27 сот. | 14 800 000 | 548 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Введенское д. | 13 сот. | 5 750 000 | 442 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Введенское д. | 11,3 сот. | 5 490 000 | 485 841 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Введенское д. | 12 сот. | 5 500 000 | 458 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Введенское д. | 12,5 сот. | 5 500 000 | 440 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Простор СНТ | 11,5 сот. | 4 400 000 | 382 609 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Введенское д. | 14 сот. | 7 500 000 | 535 714 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 31,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 634 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 365 / 92 684 / 200 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 185 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 026 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 866 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 548 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -636 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Простор СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 599 000 | 72 194 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | 33 м² | 4 сот. | 3 100 000 | 93 939 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Заря СНТ | 36 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 138 889 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Лесной рп | 30 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Новое Орлово КП | 30 м² | 4,5 сот. | 2 300 000 | 76 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Орлово Парк пос. | 30 м² | 9 сот. | 6 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Озон-2 СНТ | 30 м² | 6,5 сот. | 2 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Полесье СНТ | 35 м² | 5,7 сот. | 4 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Горизонт СНТ | 35 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 91 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Воря-3 СНТ | 29,6 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 52 365 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.12.2025 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1964290. "Даpим неделю в Турции"! Kупи недвижимоcть oтдoxни в Tурции! Пpи пoкупке любой недвижимоcти с Тch вы пoлучаете ваучеp на экcкурсионный тур в Туpцию на двоиx в Пoдapок! Продаётся уютный дачный дом в городском округе Пушкинский, Московская область, п Нагорное, тер. СН Тсн. Нагорное 3 идеальное решение для тех, кто ищет спокойное место недалеко от столицы. Дом построен в 2019 году, его общая площадь составляет 31,7 кв. М. Жилая площадь 10 кв. М, кухня 4 кв. М, также есть комната площадью 16 кв. М. Высота потолков 2,4 м. Дом одноэтажный, деревянный, с деревянными перекрытиями и железной кровлей. Электричество 15 квт. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: ведение садоводства. Площадь участка 6,29 сотки. Участок ровный, огорожен новым забором. Хорошая транспортная доступность, удобный выезд на А-107, до поселка Нагорное 7 минут на машине, до города Красноармейск 15 минут на машине. Один взрослый собственник, прямая продажа. Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам.