Ярославское ш., 65 км от МКАД
Мирный пос., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 70,3 м², участок 6,2 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈137 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 850 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,11 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,25 млн / целевая ≈2,93 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Бужаниново ≈4,4 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12082
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 9.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 20 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 27 % | 3.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 137 164 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 850 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 150 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 583 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Мирный пос. | 5 сот. | 1 450 000 | 290 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 40 сот. | 9 500 000 | 237 500 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Зеленый СНТ | 40 сот. | 5 700 000 | 142 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 15 сот. | 6 480 000 | 432 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 15 сот. | 1 480 000 | 98 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 12 сот. | 1 750 000 | 145 833 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 13 сот. | 1 760 000 | 135 385 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 4,8 сот. | 850 000 | 177 083 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 6,6 сот. | 600 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 106 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 500 / 50 732 / 65 333 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 254 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 091 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 929 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 603 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 053 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Медики СНТ | 72 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 54 167 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Весна-2 СНТ | 80 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 12 500 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Энергия СНТ | 75 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 65 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Глебово СНТ | 67 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 59 701 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Агрохимик СНТ | 75 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 65 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Солнечное СНТ | 57,5 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 33 913 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Коврово-2 СНТ | 59,2 м² | 8 сот. | 2 800 000 | 47 297 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Агрохимик СНТ | 60 м² | 5,1 сот. | 3 500 000 | 58 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Агрохимик СНТ | 58,4 м² | 5 сот. | 2 500 000 | 42 808 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Веригино СНТ | 91 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 32 967 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.05.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 128664247 Внесён Аванс. Продаётся хорошая 2-этажная дача общей площадью 70.3 кв м. На участке 6.15 соток по адресу: Сергиево-Посадский муниципальный район, Снт Зеленый. Рядом с г. Краснозаводск. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. О Доме. Дом 8.6х5м первый этаж построен из кирпича на ленточном армировано-бетонном фундаменте. К кирпичной коробке пристройка каркасного типа. Второй этаж каркасный. На первом этаже тамбур, кухня-столовая и комната с печью. На втором этаже холл и одна большая светлая комната. На окнах установлены пластиковый окна. Отапливается большой печью. Вся мебель и техника остаётся. Заезжай и пользуйся. Первый этаж тёплый (зимний), второй летний вариант проживания. ОБ Участке. Земля плодородна. На участке две яблони, груша, ягодные кусты, клубника. Участок ровный, огорожен, оформлена въездная группа. Оборудована площадка для стоянки автомобиля. Отдельным строением на участке стоит баня 24м2 из бруса 150х100. Коммуникации: Своя скважина. Вода заведена в дом ив баню. На кухне установлен нагреватель воды. Электричество разведено по дому и бане. Уличный туалет. Участок на крайней линии, выход на луг. Рядом хорошие, доброжелательные соседи, одни из них проживают круглогодично. В зимние время дороги чистят до самого дома. В Снт хорошие дороги с достаточно широкими улицами. Решается вопрос с газификацией Снт. Дом и баня оформлены, участок отмежеван, (дом оформлен как жилой, возможна прописка)! Взносы около 6000руб в год! Транспортная Доступность: Очень хорошая транспортная доступность: 70 км от Мкад по Ярославскому шоссе, от участка до остановки общественного транспорта 12-14 мин пешком. До г. Сергиева Посада 12км. В собственности более 5 лет. Звоните! Оперативно покажем! Поможем с юридическим оформлением и быстрым выходом на сделку. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.