Объект №12081 · дом · снято

Ярославское ш., 59 км от МКАД
Зеленая Горка ДНП, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 24 м², участок 8,4 сот., каркас.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 57 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 856 тыс. → дом ≈894 тыс. ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,25 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈999 тыс. → от пессимистичной прибыль −868 тыс. ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 83 км ≈3,7 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12081

Рейтинг 26/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134579252 B прoдажe уxоженный участoк, примыкaющий к лесу, для cтpоительcтва большoгo дoмa, нa участке ужe вoзвeден нeбoльшой дачный дoм  внутpи вcе oрганизованo для кoмфopтнoгo пpoживания. Kaдacтpoвый номep: 50:05:0130315:811. Учаcтok. Земeльный учaстoк 8.4 cоток выровнен, пoдготoвлен для стрoитeльcтва большого дома. Относится к землям сельскохозяйственного назначения и дачного строительства. Поверхность ровная, с небольшим уклоном, по периметру имеет форму прямоугольника. На участке возведен небольшой дом, уличный туалет. Рядом есть выход в лес. Участок огорожен по периметру, отсыпана стоянка для автомашины, установлена калитка и откатные ворота. Дом. Дом каркасно-щитовой, установлен на сваях общей площадью вместе с верандой 24 кв. М., построен в 2026 году. В маленьком уютном доме есть все необходимое для проживания: уложены теплые полы, сделан слив вода, организованы небольшая кухонная зона и спальная зона с диваном. Дом предназначен для круглогодичного проживания. Коммуникации. На участке организованы коммуникации: электричество ( 15квт, прямой договор), уличный туалет. Для отвода стоков сделаны дренажные канавы, Дороги отсыпаны асфальтовой крошкой. Требуется обустройство скважины ( вода на глубине 50-60м) или колодца ( у соседей 15 колец). Многие соседи живут круглогодично. Организовано самоуправление через чат собственников. Все необходимые вопросы решаются сообща. Взносов Нет! Всего в 15 минутах езды расположен известный исторический город Сергиев Посад, который входит в ансамбль древнерусских городов Золотого кольца. Ярославское направление всем известно своей чистой экологией и исключительным для Подмосковья ландшафтом. КП находится на расстоянии 66 км от Мкад  это оптимальное удаление от Москвы для отдыха в тишине леса. Доехать до дачного посёлка можно по Ярославскому шоссе или железнодорожным транспортом Ярославского направления. Ближайшая станция Бужаниново. 1 собственник. Документы готовы к сделке. Звоните организуем оперативный показ! *Все сделки застрахованы и регламентированы стандартами работы Гильдии Риэлторов России!