Ярославское ш., 26 км от МКАД · земля с домом
Восход-2(6) СНТ, Щелково гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Домик с двумя комнатами, летней кухней, банькой.»
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 26 %
Земля ≈215 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,72 млн → дом ≈879 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Детская ≈4,7 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12077
Рейтинг 63/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 11.3 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 215 187 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 721 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 879 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Заозерный СНТ | 7 сот. | 1 250 000 | 178 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Заозерный СНТ | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Плещеево-2 СНТ | 50 сот. | 15 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Восход-2(6) СНТ | 9 сот. | 4 500 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Заозерный СНТ | 7 сот. | 2 170 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дружба СТ | 12 сот. | 9 400 000 | 783 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Грибово д. | 8 сот. | 7 200 000 | 900 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Заозерный СНТ | 5,9 сот. | 3 250 000 | 550 847 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Заозерный СНТ | 8,6 сот. | 1 300 000 | 151 163 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Заозерный СНТ | 10,7 сот. | 2 000 000 | 186 916 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача 40 квадратных метров на участке 8 соток с кадастровым номером ( 50:14:0030449:853). Домик с двумя комнатами, летней кухней, банькой. Участок ровной прямоугольной формы, ухоженный, с плодовыми деревьями, с выходом в лес. Дача расположена вблизи жд станцией детская (ориентировочное время в пути до станции 25 минут пешком и 5-7 минут на машине.) Коммуникации свет, вода(колодец). Септика нет! Одна взрослая собственница, прямая продажа. Покупка с учетом ипотечных средств возможна. Если необходима помощь с одобрением ипотеки поможем!