Объект №12075 · дом · снято

Ярославское ш., 82 км от МКАД
Пустое Рождество д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 36 м², участок 12 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 21.08.2022.
Рейтинг 12/100 · уверенность 56 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 411 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −609 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Бужаниново ≈23,8 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12075

Рейтинг 12/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

На одном участке два дома, большое количество плодородных деревьев, красивейшее и самое тихое место в деревне, рядом плотина, а так же остановка общественного транспорта, в доме печь очень быстро прогревает весь дом, можно жить круглый год, участок огорожен, есть свет в обоих домах, колодец, два туалета на улице и два летних душа, так же можно прописаться после покупки. Дом 36 кв. М, терасса тоже 36 кв. М, 15 соток земли, на участке вагончик под инструменты, дача находится Сергиево Посадский городской округ, деревня Пустое Рождество. Дополнительные фото по запросу.