Объект №12074 · дом · снято

Ярославское ш., 58 км от МКАД
Гусево СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 75 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,79 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 06.07.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 80/100 · уверенность 61 %
Земля ≈168 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,01 млн → дом ≈783 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 70 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,52 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,92 млн / целевая ≈5,33 млн / пессимист. ≈4,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,82 млн ₽, маржа 38 %, ROI 62 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Наугольный ≈3,1 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12074

Рейтинг 80/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 2 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача всего в 12 км от центра города! Участок площадью 6 соток с плодовыми деревьями  отличное место для отдыха и семейных посиделок. На участке расположен двухэтажный дом из бруса общей площадью 70-80 кв. М, включающий 4 светлых комнаты и просторную террасу, где можно наслаждаться свежим воздухом и природой. В доме есть все необходимое для комфортного проживания. Также на участке есть своя скважина, что обеспечивает удобство и автономность. Рядом с домом, в одной минуте ходьбы, находится лес и живописное озеро с оборудованным пляжем  отличное место для прогулок, купания и активного отдыха на природе. Идеальное решение для тех, кто ищет уютное место за городом!