Объект №12073 · дом · снято

Ярославское ш., 28 км от МКАД
Лесные Поляны-1 СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 40 м², участок 5,9 сот.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 04.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 60 %
Земля ≈240 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 1,42 млн → дом ≈935 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 56 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,74 млн / целевая ≈2,47 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −504 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Красноармейск ≈3 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12073

Рейтинг 36/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id:1511. Продается уютная дача в живописном Снт "Лесные Поляны" рядом с г. Красноармейском. Идеальное место для тех, кто ищет спокойствие и близость к природе. Уютный двухэтажный дом 50 кв. М. С 3 небольшими комнатами для сезонного отдыха, необходимая мебель остается новым владельцам. Внутренняя отделка  вагонка. Окна Пвх. Электричество заведено в дом. На ухоженном участке имеется скважина, летний душ, летняя кухня, хоз блок, теплица. Плодово-ягодные насаждения  смородина, крыжовник, малина, клубника. Сирень, ель, березы на участке. Расположение дома  это настоящий подарок для любителей природы. В пешей доступности находится живописный лес, а также река, где можно купаться в летнее время. Многие соседи в Снт проживают круглогодично. Приезжайте на просмотр и влюбитесь в это место! Низкие взносы в Снт! Оперативный Показ! Дачу можно приобрести в ипотеку или за свободные деньги. Весь спектр юридических услуг! Звоните!