Объект №12071 · дом · снято

Ярославское ш., 57 км от МКАД
Дон СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 52,9 м², участок 7,8 сот., каркас.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 56 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 1,03 млн → дом ≈467 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 22 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈858 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,41 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈13 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Наугольный ≈1,2 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12071

Рейтинг 35/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ищете место для отдыха и садоводства  обратите внимание на это предложение! Продаётся дача в СергиевоПосадском районе Московской области: в Снт "Дружба", деревня Наугольное. Основные характеристики. Дом: каркасный, двухэтажный, площадью 52,9 м2. Участок: 7,8 соток (781 м2), ровный, прямоугольной формы. Категория  земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства. Кадастровый номер земельного участка: 50:05:0120145:205. Собственность: один взрослый собственник, без обременений. Что есть на участке. Плодовые деревья: яблони, сливы, вишни. Кустарники: смородина, крыжовник. Сарай для хозяйственного инвентаря. Пруд. Место для парковки автомобиля рядом с участком. Участок огорожен. Планировка дома. Первый этаж: веранда, кухня и комната. Второй этаж: мансарда площадью 17,8 м2. Коммуникации и удобства. Электричество: 15 квт, трёхфазное. Отопление: печное (в доме установлена печь для приготовления пищи и обогрева). Водоснабжение: летний водопровод. Дом построен на ленточном фундаменте. Преимущества Снт "Дружба". Территория Снт огорожена забором, установлено видеонаблюдение. Въездные ворота открываются пультом и с телефона. Контейнер для мусора. Зимой дороги регулярно чистят. Многие соседи живут круглогодично. Инфраструктура и транспортная доступность. Рядом  деревня Наугольное с магазином и строительными рынками. Город Сергиев Посад  в 5 минутах на машине. Автобусная остановка  в 5 минутах ходьбы от дома. Идеальный вариант для тех, кто хочет проводить выходные на природе, заниматься садоводством или построить постоянное жильё в экологически чистом районе! Организуем показ в удобное для вас время. Звоните, пишите  отвечу на все вопросы! Возможен торг!