Ярославское ш., 25 км от МКАД
Заозерный СНТ, Щелково гор. округ
Дом 137,5 м², участок 11,8 сот., 2009 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 13.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 89/100 · уверенность 58 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 11,8 сот. = 1,8 млн → дом ≈1,2 млн ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 49 тыс.–179 тыс. ₽/м², медиана 113 тыс.
Ремонт ≈2,75 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈16,33 млн / целевая ≈14,7 млн / пессимист. ≈13,06 млн → от пессимистичной прибыль ≈7,76 млн ₽, маржа 59 %, ROI 147 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фрязино ≈3,7 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12070
Рейтинг 89/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 19.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 5.6 |
| участок | 5 | 71 % | 4.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 89 % | 13.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 152 261 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 803 000 ₽ (11,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 197 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 705 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Заозерный СНТ | 10,7 сот. | 2 000 000 | 186 916 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Заозерный СНТ | 5,9 сот. | 3 250 000 | 550 847 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заозерный СНТ | 11,1 сот. | 2 300 000 | 207 207 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заозерный СНТ | 8,6 сот. | 1 300 000 | 151 163 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Заозерный СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесное Фрязино-2 СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заозерный СНТ | 13 сот. | 1 400 000 | 107 692 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заозерный СНТ | 12,7 сот. | 1 900 000 | 149 606 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заозерный СНТ | 22,5 сот. | 3 500 000 | 155 556 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесное Фрязино СНТ | 8,5 сот. | 4 200 000 | 494 118 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 137,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 750 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 49 286 / 113 463 / 178 571 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 16 328 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 15 512 000 ₽ |
| продажа: целевая | 14 695 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 13 062 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 7 762 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 59 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 147 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Восход-2(6) СНТ | 140 м² | 9,6 сот. | 6 900 000 | 49 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Жюльверн КП | 135 м² | 7 сот. | 15 500 000 | 114 815 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Левково-3 КП | 135 м² | 6 сот. | 15 135 000 | 112 111 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Корякино дп | 135 м² | 10 сот. | 8 500 000 | 62 963 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Левково с. | 140 м² | 15 сот. | 20 900 000 | 149 286 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Ново д. | 138,6 м² | 15 сот. | 19 800 000 | 142 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Левково с. | 136 м² | 6 сот. | 21 500 000 | 158 088 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Левково с. | 134 м² | 6 сот. | 12 800 000 | 95 522 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | 140 м² | 10 сот. | 14 750 000 | 105 357 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | Родники ОНТ | 140 м² | 9 сот. | 25 000 000 | 178 571 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается двухэтажный дом СНТ Заозёрный, Тихое, уютное место для Вас и Ваших гостей.