Объект №1207 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Восход-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 69 м², участок 4 сот., пенобетон.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2,05 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 06.04.2024.
Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 415 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 16 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,5 млн / целевая ≈1,35 млн / пессимист. ≈1,2 млн → от пессимистичной прибыль −1,47 млн ₽, маржа −123 %, ROI −55 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: септик; в описании: скважина, газ.
До ст. Цемгигант ≈1,7 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1207

Рейтинг 33/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в снт "Лесок" рядом с лесным массивом, на участке 4 сот расположен дом, беседка, летний туалет и душ, септик, участок огорожен, для передвижения по участку проложены дорожки, участок ухоженный и сухой, посажено много цветов, плодовых кустов и деревьев, есть грядки с клубникой, грядки для посадок зелени, в Снт есть своя скважина с питьевой водой, вода на участке постоянно, пробурили свою скважину для круглогодичной подачи воды в дом. Дом Жилой представляет собой 2 эт. Кирп. Здание с 2-мя спальнями и благоустроенной кухней- террасой, с душем ( вода в дом подается современным насосом, для подогрева используется бойлер), для комфортного проживания в доме кухня оборудована газовой плитой ( газ из газового баллона), дом уютный и готов принять семью с детьми, продавец оставляет всю мебель, поэтому новому собственнику не придется заниматься обустройством дома и массой других забот по организации дачного быта, и таким образом останется много времени для отдыха. Рядом протекает р Москва, можно прогуляться в лес и к реке, все преимущества дачи представлены на фотографиях, звоните и приезжайте смотреть уютную дачу и становитесь собственником! Рассмотрим все виды расчета в том числе маткап!