Ярославское ш., 27 км от МКАД
Ромашка-Софрино СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 10.06.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 52 %
Земля ≈302 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,81 млн → дом ≈1,69 млн ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 54 тыс.–196 тыс. ₽/м², медиана 134 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,65 млн / целевая ≈3,29 млн / пессимист. ≈2,92 млн → от пессимистичной прибыль −551 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Софрино-2 ≈1 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12068
Рейтинг 32/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 302 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 812 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 688 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 67 520 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сосновая роща СНТ | 5,8 сот. | 5 550 000 | 956 897 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Софрино рп | 8 сот. | 5 000 000 | 625 000 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Софрино рп | 5 сот. | 3 000 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Софрино рп | 6,8 сот. | 1 020 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Софрино рп | 8 сот. | 2 560 000 | 320 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Софрино рп | 6 сот. | 4 500 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Софрино рп | 15 сот. | 6 500 000 | 433 333 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Софрино рп | 6,6 сот. | 2 990 000 | 453 030 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Художник СНТ | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Софрино рп | 8,9 сот. | 2 634 400 | 296 000 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 571 / 134 412 / 196 296 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 655 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 472 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 290 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 924 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -551 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | Зеленоградский дп | 27 м² | 6 сот. | 5 300 000 | 196 296 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Нагорное-3 СНТ | 24,5 м² | 5,4 сот. | 1 800 000 | 73 469 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Чекмово д. | 24,4 м² | 8,4 сот. | 4 400 000 | 180 328 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Зеленоградский дп | 27,3 м² | 4,7 сот. | 3 800 000 | 139 194 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Фомкино-4 СНТ | 27 м² | 5,4 сот. | 3 500 000 | 129 630 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Правдинский пгт | 26,4 м² | 3,5 сот. | 4 300 000 | 162 879 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Софрино рп | 29 м² | 8,6 сот. | 5 000 000 | 172 414 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.2 км | Русаль СНТ | 25 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Калистово СНТ | 28 м² | 4 сот. | 1 500 000 | 53 571 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Василево д. | 28 м² | 4 сот. | 1 500 000 | 53 571 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.06.2025 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок категории-земли населённых пунктов, в черте пгт Софрино 6 соток,34 км от Мкад. До вокзала 12-15 мин пешком. Тихое сухое место, рядом лес,2 озера, также имеется собственный небольшой пруд за межой. Вся, городская инфраструктура Соседи некоторые живут постоянно, имеют почтовые адреса и прописку. Магазины пятёрка, магнитные и др, ближайший в 5 мин ходьбы. Круглогодичный подьезд, достроен мост через ж. Д. Пути и рвзвязка к 1 бетонному кольцу. Удобный и быстрый выезд на Ярославкое и Дмитровское шоссе. Скоро подведут газ из. Микрорайона. Участок огорожен новым глухим металлическим забором с воротами. Свет-3 фазы. На участке есть 2 электрифицированные бытовки. Одна жилая-зимний вариант с тройным утеплением, другая под склад. Место на возвышенности, не заболочено. Торг возможен.