Объект №12066 · дом · снято

Ярославское ш., 29 км от МКАД
Восточный СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 16.01.2026.
Рейтинг 89/100 · уверенность 59 %
Земля ≈195 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,17 млн → дом −69 тыс. ₽, −3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–165 тыс. ₽/м², медиана 112 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль ≈671 тыс. ₽, маржа 35 %, ROI 54 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Путилово ≈1,5 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12066

Рейтинг 89/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок 6 соток Снт "Восточный" в 10 минутах езды от города Красноармейск. Расположение шикарное кто хочет отдохнуть от городской суеты и подышать чистым воздухом так как Снт окружено лесом! Участок правильной формы, огражден забором из профлиста. Свет, вода, асфальтированный подъезд. Быстрый выход на сделку, все документы готовы, межевание сделано, собственность с 2016 года. Я собственник!