Объект №12063 · дом · снято

Ярославское ш., 71 км от МКАД
Федоровское д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 36 м², участок 11 сот., каркас.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 537 тыс. → дом ≈1,46 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,5 млн / целевая ≈1,35 млн / пессимист. ≈1,2 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −101 %, ROI −50 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 83 км ≈13,7 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12063

Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134993808 Уважаемые покупатели! Предлагаем Вашему вниманию дачный дом площадью 36 кв. М, на участке 11 соток, расположенный в д. Федоровское. Одноэтажный каркасный дом на сваях, утеплен. В доме просторная кухня- гостиная и одна изолированная комната, туалет. Участок 11 соток, со всех сторон огорожен забором, межевание сделано. Категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования  Лпх. Кадастровый номер  50:05:0100207:93. Коммуникации: электричество 15 квт, отопление  электрические конвекторы, недалеко от дома расположены 2 родника. Инфраструктура: автобусная остановка ( в пешей доступности  5 мин), автобусы курсируют каждые 15 минут. 10 минут на машине до пляжа. 5 минут на машине до п. Богородское, где расположены магазины, больницы, школы, сады. Также недалеко от дома протекает река Кунья, где можно рыбачить круглогодично! Тихое и красивое место позволит Вам отдохнуть от городской суеты! Разумный торг уместен! Быстрый выход на сделку, 1 взрослый собственник. Оказываем юридическое сопровождение сделки! Оперативный показ! Звоните.