Объект №12056 · дом · снято

Ярославское ш., 51 км от МКАД
Кристалл СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2 млн ₽ от 27.10.2024.
Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 527 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 105 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −140 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барканово ≈3,4 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12056

Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом находить в снт захарьево, кирпичный, фундамент хороший, веранду нужно укреплять или переделать, один собственник, сосед председатель  живет круглогодично. Рядом конный клуб, ресторан, магазин. Полностью заменяны полы и утеплены. При желании можно проживать зимой.