Объект №12053 · дом · снято

Ярославское ш., 51 км от МКАД
Строитель СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 54 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 605 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −1,59 млн ₽, маржа −111 %, ROI −53 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Бубяково ≈1,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12053

Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю уютную дачу (2 собственника в праве пользования 50/50, оба собственника готовы присутствовать на сделке). На территории участка (6 соток): 2 дома, в большом дома (жилая площадь 56 кв) 4 спальни (изолированные 2), 2 этажа и пристроена просторная веранда со столом и лавочкой, во втором доме кухня с газовой плитой (балкон газа на улице) и полноценная спальня (возможно установить печку), также есть сарай и туалет (установлен септек)/душ и компостная яма. Также установлен забор и комфортный въезд на участок (поместится 3 машину, так как посадок никаких нет), между соседями установлены заборы (деревянный и сетка). Отношения с соседами хорошие, очень уютная атмосфера. Дом никогда не сдавался, проживала (в сезон) большая семья, все сделано под себя и с любовью. При продаже остается вся мебель и техника. В домах установлены пластиковые окна и проведено кабельное телевидение. Межевание проведено и все документы готовы к продаже. Электричество на участке также проведено (при желании можно заключить договор на увеличение). От центра Сергиева Посада до Снт ехать 20 минут, ближайшая аптека и сетевые магазины находятся в 10 минутах езды на велосипеде или минут 5 на машине. На все дополнительные вопросы отвечу по телефону. Оперативный показ в выходные дни. Разумный торг уместен реальному покупателю.